Продается помещение в кирпичном здании на Среднем проспекте В.О. Ранее здесь долгое время работал сетевой магазин — всё готово для старта бизнеса. Три отдельных входа, открытая планировка, высота потолков 2,5 м. Объект находится по адресу: Санкт-Петербург, пр. Средний В.О., д. 99/18, литера А.
Это один из самых престижных и динамично развивающихся районов города. Расположение в сложившемся жилом массиве с высокой плотностью застройки обеспечивает стабильный покупательский поток.
Характеристики помещения
- Общая площадь: 364,9 кв. м.
- Тип этажа: подвальный.
- Планировка: помещение с открытой планировкой, разделенное на три просторных зала. Такая конфигурация идеально подходит для зонирования под торговые залы, складские зоны, административные кабинеты или для реализации форматов, требующих обособленных пространств (например, ПВЗ + магазин + зона приема).
- Высота потолков:2,5 метра, что для помещений подвального типа является комфортным показателем, обеспечивающим отсутствие эффекта «давящего» пространства.
- Кадастровый номер: 78:06:0002117:1266
- Конструктив: помещение расположено в капитальном кирпичном здании (литера А). Кирпичные стены обеспечивают отличную звукоизоляцию и долговечность конструкции.
- Входы: три отдельные входа (один с фасадной части, два со двора), что обеспечивает удобную логистику, возможность разделения потоков посетителей и персонала, а также организации отдельной зоны приема товара.
Инженерное оснащение:
- Электрическая мощность: 31,8 кВт (достаточно для оборудования торгового или складского оборудования, а также систем кондиционирования).
- Приточно-вытяжная вентиляция.
- Центральное отопление.
- Охранно-пожарная сигнализация.
Юридический статус:
Помещение находится в собственности, все правоустанавливающие документы в порядке. Чистота сделки гарантирована. Ранее на протяжении длительного времени здесь располагался сетевой магазин — это подтверждает, что помещение полностью подготовлено для ведения бизнеса, имеет готовую инфраструктуру и не требует сложных согласований для торговых форматов.
3. Коммерческая привлекательность
Помещение в доме 99/18 по Среднему проспекту — это вложение в ликвидный актив в историческом центре. Василеостровский район продолжает уплотняться новыми ЖК, а количество свободных пятен под застройку уменьшается. Спрос на помещения в пешей доступности от дома и офиса будет только расти.
- Трафик: Средний проспект — одна из главных транспортных артерий острова с высоким автомобильным и пешеходным потоком.
- Инфраструктура: В непосредственной близости сосредоточены офисы, банки, магазины, университеты и жилые комплексы бизнес-класса. Это гарантирует наличие платежеспособной аудитории.
Возможные виды бизнеса
Благодаря наличию трех отдельных залов, высокой мощности электричества и удачному расположению входов, объект подходит для широкого спектра форматов:
- Торговля: продовольственный магазин (есть готовая история использования), магазин стройматериалов, товаров для дома, климатической техники.
- Склад и логистика: крупный пункт выдачи заказов (ПВЗ) с возможностью разделения на складскую и клиентскую зоны.
- Сфера услуг и досуг: фитнес-студия (йога, единоборства), творческий лофт, шоурум, медицинский центр или стоматология (с учетом возможности разделения на зоны ожидания и кабинеты).
Инвестиционная привлекательность
Основное преимущество этого помещения — его универсальность и выгодная входная цена.
- Экономия на покупке: стоимость квадратного метра в подвале значительно ниже, чем на первом этаже или в цоколе. Вы получаете более 350 кв. м. за разумные деньги, что снижает порог входа в бизнес.
- Свобода планировки: открытая планировка и наличие трех залов позволяют реализовать любые планировочные решения без капитальной перепланировки (от открытой планировки до сложного зонирования).
- Состояние «Готов к ведению деятельности»: длительная эксплуатация объекта сетевым магазином означает, что все коммуникации находятся в рабочем состоянии, а помещение уже имеет необходимые согласования для розничной торговли.
Транспортная доступность
Отличная транспортная доступность обеспечивает приток клиентов не только из ближайших домов, но и из отдаленных районов острова.
- Станция метро «Василеостровская» — 2 км.
- Станция метро «Приморская» — 1,6 км.
- Станция метро «Горный институт» — 1 км.
- КАД — 3,5 км.
- Московский вокзал — 7 км.
Продажа коммерческого помещения в Петербурге на Васильевском острове
Похожие лоты
