Главная
Каталог недвижимости
Продажа БЦ «Карьер» инвестиционный объект с максимальной загрузкой и ежегодным ГАП 120 млн руб.

Продажа БЦ «Карьер» инвестиционный объект с максимальной загрузкой и ежегодным ГАП 120 млн руб.

Об объекте

Продажа БЦ Карьер расположенного по адресу г. Москва, ул Карьер, вл 2А стр.1. с собственным зданием и земельным участком в долгосрочной аренде до 2052 года.

Общая информация об объекте:

· Площадь земельного участка:13 690 м²;

· Площадь здания: 10 315,7 м²;

Планировка помещений – коридорно-кабинетная. Последние этажи в обоих корпусах – мансардные. Нижний этаж, - цокольный.

Бизнес-центр состоит из двух корпусов. Примечательный оранжево-серый фасад здания выгодно выделяет объект среди остальных строений.

Локация и транспортная доступность:

Пятнадцать минут пешком до метро «Академическая» или станции МЦК «Крымская»;
метро «Академическая», «Нагорная» и «Ленинский проспект» в десяти минутах езды на общественном транспорте;
Профсоюзная улица (1,3 км) , ТТК (3 км), Ленинский проспект (3 км), Садовое кольцо – 6 км, МКАД – 12 км, что обеспечивает удобный проезд в центр города, в сторону МКАД и в близлежащие районы;
небольшой парк «Новые Черемушки» находится в шаговой доступности.

Технические характеристики:

Лифт: В строении 1 установлен лифт AXEL грузоподъемностью 1000 кг или 13 человек;
Отопление: собственная новая котельная;
Водоснабжение и канализация: центральные;
Электроснабжение: 500 кВт;
Парковка: своя внутренняя, охраняемая наземная парковка на 100 м/м;
Доступ в бизнес-центр: для арендаторов – по пропускам, для посетителей – по удостоверению личности;
Охрана: круглосуточная охрана с видеонаблюдением;
два КПП.

Бизнес центр и финансовые показатели:

Отделка помещений: офисные блоки предлагаются в аренду с ремонтом (навесные потолки, освещение, линолеум, ковролин или плитка (на выбор), обои или окрашенные стены;
Санузел: на этаже;
цокольный этаж: столовая со вкусными, горячими обедами;
Договор аренды: 11 месяцев;
Заполняемость арендаторами и ГАП: 95 %, 120 млн/ год. В арендную ставку включены коммунальные расходы, НДС. Отдельно оплачивается интернет, телефония;
Ежегодная индексация: 10% ГАП, что увеличивает скорый потенциал окупаемости актива.

Характеристики

Наличие арендаторов

сдано в аренду

Тип гаража

Машиноместо

Тип паркинга

Открытая стоянка

Отделка помещения

Офисная

Вид права на здание / помещение

Собственность

Перспективное использование

офис

Категория земли

земли населенных пунктов

Количество этажей в здании

4.00

Электроснабжение

подведено электричество

Водоснабжение

Центральное

вентиляция

приточная

Кондиционирование

центрального

Вид разрешенного использования (коммерч.ЗУ)

Иное

Вид права на землю

Аренда

Этаж

4.00

Тип здания

Бизнес-центр

Класс офиса

Текущее использование

офисное здание

Охрана парковки

Да

Количество машиномест

100.00

Год постройки

1958

Наличие арендного потока

Да

Локальное окружение

Бизнес-центр класса «В» в районе Академический ЮЗАО. Бизнес-центр находится в 15 минутах пешком от метро «Академическая» или станции МЦК «Крымская». От метро «Академическая», «Нагорная» и «Ленинский проспект» можно за десять минут добраться до офисов на общественном транспорте. Близость Профсоюзной улицы (1,3 км), ТТК (3 км) и Ленинского проспекта (3 км) определяет главные достоинства местоположения здания и обеспечивает удобный проезд в центр города, к МКАД и в соседние районы. Расстояние до Садового кольца – 6 км, до МКАД – 12 км. Рядом находится небольшой парк «Новые Черемушки».

Коммерческое название объекта

БЦ Карьер

Факторы инвестиционной привлекательности

Заполненность арендаторами 95%. ГАП - 120 млн. руб./год. Земельный участок в долгосрочной аренде до 2052 года , здания в собственности.

Мощность, кВт

500

Коэфф. заполняемости арендуемых площадей здания(ий)

95%

Общая площадь здания (GBA)

10316.00

Площадь ЗУ (м2)

13690.00