Главная
Каталог недвижимости
Продажа офисно-складского центра с арендаторами (ГАБ)

Продажа офисно-складского центра с арендаторами (ГАБ)

Об объекте

Продажа офисно-складского центра с арендаторами в г. Ульяновске

Адрес объекта: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д. 22 стр. 2

Описание

С электронного аукциона продаётся нежилое здание площадью 10 949,2 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 13 176 кв. м. Объект представляет собой готовый арендный бизнес – центр оптовой торговли «Хозяин». Это современный комплекс, объединяющий офисные и складские пространства, которые заняты надёжными арендаторами.

Характеристика здания

Кадастровый номер: 73:24:030503:239.

Количество этажей: 3–5, в т. ч. подземных: 1.

Общая площадь здания составляет около 11 500 кв. м, включая:

· офисные помещения: 2 200 кв. м;

· производственно-складские помещения: 9 300 кв. м;

· открытый склад: 3 000 кв. м.

Пул арендаторов представлен крупными федеральными компаниями:

· «Диван.ру» (продажа диванов и мебели для отдыха);

· «Мебель Черноземья» (продажа качественной мебели из массива и шпона);

· VILLAGI (пошив женской одежды);

· «МИКИТА» (производство детской одежды из трикотажа);

· «Аскона Век» (продажа и хранение товаров для сна, мебели для отдыха);

· «Фармстандарт» (оптовая продажа медицинских препаратов);

· ROSSKO (продажа автозапчастей и дополнительного оборудования для автомобилей оптом и др.).

Загрузка площадей арендаторами составляет 80%.

Доходность актива:

• 2025 год: 38 млн руб. (NOI: 26 млн руб.);

• 2026 год: 45 млн руб. (NOI: 31 млн руб.).Показатели на 2026 год являются прогнозными.

Характеристика участка

Адрес: Ульяновская обл., г. Ульяновск, Октябрьская ул., з/у 22/24.

Кадастровый номер: 73:24:030503:36.

Площадь: 13 176 +/- 6,3 кв. м.

Категория земель: земли населённых пунктов.

ВРИ: под нежилым зданием торгово-офисного центра.

Земельный участок находится в пользовании Доверителя на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 24-3-012133 от 22.08.2005, заключённого с Администрацией г. Ульяновска на срок по 30.09.2053.

В составе лота движимое имущество:

· асфальтобетонное покрытие площадью 8 000 кв. м;

· мини АТС Panasonic KX-NCP500 16 аналоговых линий, 8 цифровых линий) – 1 шт.;

· наружная ливневая канализация протяжённостью 208 м.

Инженерные коммуникации

Здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями, системой видеонаблюдения и пунктом охраны.

Комплекс обладает развитой инфраструктурой, которая ориентирована на логистику. В наличии:

· удобные подъездные пути для большегрузного транспорта;

· наземная автостоянка;

· асфальтобетонное покрытие;

· наружная ливневая канализация;

· пункт охраны и система видеонаблюдения для обеспечения безопасности.

Местоположение и транспортная доступность

Комплекс расположен в самом густонаселённом районе Ульяновска с отличной транспортной инфраструктурой. Рядом с объектом проходят крупные автомагистрали: Западный бульвар, Московское шоссе,проспект 50-летия ВЛКСМ, улицы Рябикова и Автозаводская.

До ж/д станции «Ульяновск-3» около 3 км на автомобиле. До Пушкарёвского кольца, крупнейшего транспортного узла в Ульяновске, тоже всего 3 км. Недалеко от него, если ехать по Октябрьской улице, находится автовокзал.

Ближайшая остановка общественного транспорта («Торговый комплекс Звезда») расположена в 560 м от объекта.

Инвестиционная привлекательность

- Расположение в крупнейшем густонаселённом районе города.

- Офисные и торгово-складские помещения в одном здании.

- Практически полная загрузка площадей надежными арендаторами.

-Территория с круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения.

- Обеспеченность всеми необходимыми системами безопасности.

Центр оптовой торговли «Хозяин» – первый и единственный комплекс подобного формата.

Покупка готового арендного бизнеса с постоянным составом арендаторов и прозрачной доходностью является отличной стратегией для инвестиций!

Справка о регионе: Ульяновская область демонстрирует стабильный рост ключевых экономических показателей. Промышленный сектор — основа региональной экономики: на его долю приходится почти треть валового регионального продукта. Ключевая отрасль — машиностроение, в том числе авиастроение: предприятие «Авиастар‑СП» выпускает транспортники Ил‑76 и участвует в создании МС‑21 и Sukhoi Superjet 100. Важную роль играют также Ульяновский автомобильный завод и производство оборонной электроники. В регионе развиваются инновационные проекты — в частности, ядерно‑инновационный кластер в Димитровграде и российско‑китайский кластер по выпуску медицинского оборудования. Агропромышленный комплекс обеспечивает свыше 5 % экономики области и сочетает растениеводство, овощеводство и животноводство.

Экономические показатели:

Валовой региональный продукт (ВРП): в 2023 году — 673,6 млрд рублей, в 2024 году оценка — 725,9 млрд рублей.

ВРП на душу населения в 2023 году — 572,4 тыс. рублей, в 2024 году — 622,9 тыс. рублей.

По итогам 2025 года индекс промышленного производства составил 104,4%.

Характеристики

Текущее использование

торгово-офисного назначения

Наличие арендаторов

сдано в аренду

Тип гаража

Машиноместо

Тип паркинга