РАД продает проект гостиницы на Земляном Валу в Москве
До 1 апреля продолжается прием заявок на участие в аукционе по продаже100% долей уставного капитала ООО «Земляной Вал, 59», которому принадлежит инвестпроект на строительство гостиницы в центре Москвы.
ООО «Земляной Вал, 59» является собственником земельно-имущественного комплекса, состоящего из двухэтажного здания 1951 года постройки, общей площадью 834 кв. м и земельного участка общей площадью 0,13 га. Объекты недвижимости принадлежат правообладателю на праве собственности. Новый владелец получит инвестиционно привлекательный проект строительства на земельном участке, предполагающий возведение гостиницы 4* на 60 номеров площадью от 20 до 40 кв.м, сервисных зон для гостей отеля, а также двухуровневого механизированного паркинга на 40 машино-мест. Высота объекта – 7 этажей, общая проектная площадь 4500 кв. м.
Архитектурно-градостроительное решение согласовано с городом в ноябре 2024 года. Ведется проектирование. Оформлено соглашение по изменению ВРИ участка с Департаментом городского имущества города Москвы. Заключен договор на энергоснабжение объекта с АО «Мосэнергосбыт» (выделенная мощность 180 кВт) с возможностью увеличения.
Адрес объекта: Москва, муниципальный округ Таганский, ул. Земляной Вал, дом 59.
Начальная цена лота – 380 млн рублей.
Лот расположен на первой линии улицы Земляной Вал внутри небольшой парковой зоны недалеко от набережной Яузы, что обеспечивает будущему отелю отличные видовые характеристики. Рядом находятся парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых, Покровская церковь и Спасо-Андроников монастырь, несколько университетов, клиник, Театр русской драмы, Театр на Таганке и другие достопримечательности столицы.
Участок располагает удобными выездами на Садовое кольцо и Николоямскую набережную. До станций метро «Таганская», «Марксистская» и «Чкаловская» можно добраться пешком за 10 минут. Недалеко расположен Курский вокзал.
«Столице нужны новые отели. Между тем, темпы их строительства серьезно отстают от турпотока, который по итогам 2024 года достиг 25 млн человек. Только новогодние праздники привлекли в Москву 7 млн путешественников. В результате загрузка гостиниц 3* и 4* превысила 90%. Неудивительно, что по данным наших коллег из Nikoliers, средняя доходность номера выросла на 40,8% по сравнению с 2023 годом, а окупаемость гостиничного проекта составляет в настоящее время всего 7 лет.
В данном случае локация практически идеально соответствует задаче. Гостиничный бизнес в Центральном административном округе столицы обеспечит высокую маржинальность. Кроме того, Правительство Москвы реализует программу создания в городе новых гостиниц, и у инвесторов есть возможность получить поддержку властей», - говорит Григорий Начинкин, заместитель генерального директора РАД.
С подробной информацией об объекте продажи можно ознакомиться на ЭТП Российского аукционного дома (РАД): https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=products.view&product_id=840780
